作为业主你知道自己享有哪些权利吗

           作为业主，你因车库、车位问题与物业争吵过吗？你因小区物业服务不到位而拖欠过物业费吗？遇到物业合同纠纷该怎么处理?什么样的纠纷起诉到法院能获得支持?在生活中，物业与业主的矛盾、纠纷越来越多，可很多业主并不清楚自己所享有哪些权利，更不知道如何恰当的维权。

业主、物业闹纠纷多因物业费

物业与业主发生纠纷中最多的还是因交物业费引起的纠纷，有时业主对物业服务不满意，就不交物业费，但物业公司有哪些地方做得不到位，业主往往没能力或不屑于去及时组织和保留证据。根据《合同法》、《物业管理条例》以及《最高院关于审理物业服务纠纷案件具有应用法律若干问题的解释》的规定，业主有义务及时交纳物业费用，这也是实践中业主败诉较多的主要原因。权利与义务是对等的，承担义务的同时，还要享有相应的权利，那么作为业主到底享有哪些权利的呢？

业主享有建筑物区分所有权

根据《物权法》的规定，业主对于建筑物的专有部分享有专有所有权，对于共有部分享有共同所有权，还包括因共同管理关系而产生的成员权。对于专有部分发生纠纷一般较少，对于共有部分一般指除专有部分之外的，由全体所有人共同使用的部分，主要包括电梯、楼梯、走廊、庭院、屋顶、地下室等。对于该部分一般是委托专门的物业公司进行管理，那么物业公司如何管理、如何服务、服务的效果以及对于公共部分有无产生收益，如对外出租收取租金等等，作为业主均享有监督权与知情权，根据《物业管理条例》的规定，物业公司应当定期公布小区服务的相关信息，当然，物业公司收取物业费的标准，物业费的组成以及收费规定同样应当及时告知业主，以实现业主的监督与知情权。

小区车位、车库应当首先满足业主需要

关于小区车位、车库权属问题一直争议较大，根据《物权法》第七十四条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 针对不少开发商将车位、车库、高价出售给小区外的人停放，而小区业主车库严重不足，只能占有共有道路或场地作为车位的问题，《物权法》也规定车库应当首先满足业主的需要，当然这里是指自用的需要，而不包括自营的需要。对于占用业主共有道路或其它场所的车位、车库，开发商、物业公司不能将车位、车库收费所得据为己有；如果需要收费，在扣除必要管理费后的所得款应属于全体业主共有。由于过去相当长一段时间，法律对此没有作出明确规定，而业主也未意识到自己拥有这一方面的权益，导致这部分收费都被物业管理公司收取。今后，业主应该据此维护自己这部分应得收益。

当然，业主的权利还有很多，在此李想律师提醒广大业主，一定要有权利意识，充分了解自己作为业主应当享有的权利，同时还要有证据意识，发生侵权事宜时一定要及时留存证据以便更好维权。

 （作者：李想，江苏群汇律师事务所律师）